План работ технического заказчика

Заказчик — застройщик

Статус технического заказчика

Услуги технического заказчика

Блок-схема по работам технического заказчика

Стоимость услуг технического заказчика

  • Заказ градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ) – занимает 1 месяц, в соответствии с положениями ГСК РФ.
  • В соответствии с ГСК РФ, в случае разработки ГПЗУ в виде отдельного документа, может потребоваться разработка материалов по обоснованию данного ГПЗУ (градостроительное обоснование). Разработка таких материалов необходима в следующих случаях:
    • в случае отсутствия утвержденного проекта межевания территории, на которой расположен участок;
    • в случае, если для земельного участка не определены границы, не установлены параметры и ограничения возможного на этом земельном участке строительства, реконструкции объекта капитального строительства (границы и параметры фиксируются территориальной или отраслевой схемой, проектом планировки территории или проектом межевания территории).
  • Сбор исходно-разрешительной документации (ИРД): включает в себя заказ, оптимизацию технических условий (если функционирование проектируемого объекта капитального строительства невозможно без его подключения к сетям инженерно-технического обеспечения общего пользования, таким как электроснабжение, теплоснабжение, водоснабжение, газоснабжение, водоотведение).
  • Получение необходимых сопутствующих документов (при необходимости).
  • Разработка положений и регламентов тендерного комитета, критериев для выбора проектировщиков, изыскателей и подрядчиков.
  • Формирование тендерного комитета (выбор Генпроектировщика, проектировщиков, изыскателей, Генподрядчика, подрядчиков, поставщиков оборудования).
  • Сопровождение проектирования (стадия «Предпроектные предложения»), утверждение Заказчиком. Предпроектные исследования начинаются с изучения ГПЗУ и совместного с Заказчиком заполнения детального опросного листа и подробного изучения конкретной ситуации.
  • Сопровождение инженерно-геодезических изысканий: топографическая съемка (М1:500) со всеми зданиями, сооружениями и коммуникациями, включая согласование со всеми балансодержателями данных зданий и сетей, подеревная и контурная съемка, вынос участков в натуру.
  • Сопровождение инженерно-геологических изысканий (в объеме, необходимом для строительства).
  • Сопровождение экологических исследований: сведения (справка) о фоновом состоянии окружающей среды, о наличии техногенных объектов вблизи строительства объекта и зонах их воздействия при возможных аварийных ситуациях, материалы по существующим и сохраняемым зеленым насаждениям, оценка воздействия на окружающую среду (ОВОС). Основные виды инженерных изысканий по Постановлению Правительства РФ N 20 от 19 января 2006 г:
    • инженерно-геодезические изыскания;
    • инженерно-геологические изыскания;
    • инженерно-гидрометеорологические изыскания;
    • инженерно-экологические изыскания;
    • инженерно-геотехнические изыскания.
  • Сопровождение проектирования (стадия «Проектная документация»): составление и согласование с Заказчиком технического задания на проектирование, разработка утверждаемой части (принципиальные технические решения и технико-экономическое обоснование), утверждение Заказчиком.
  • Сопровождение экспертизы проектной документации и инженерных изысканий (государственной или негосударственной) — до 60 дней по п.7 ст.49 ГСК РФ.
  • Сопровождение проектирования (стадия «Рабочая документация»).
  • Получение разрешения на строительство.
  • Открытие ордера на производство работ.
  • Сопровождение строительно-монтажных работ «под ключ».
  • Технический надзор на этапе строительства.
  • Сдача объекта госкомиссии и ввод его в эксплуатацию.