Статус технического заказчика

Заказчик — застройщик

Услуги технического заказчика

Блок-схема по работам технического заказчика

План работ технического заказчика

Стоимость услуг технического заказчика

Согласно Градостроительному Кодексу, «…Технический заказчик — физическое лицо…, или юридическое лицо, которые уполномочены застройщиком и от имени застройщика заключают договоры о выполнении инженерных изысканий, о подготовке проектной документации, о строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства, подготавливают задания на выполнение указанных видов работ, предоставляют лицам, выполняющим инженерные изыскания и (или) осуществляющим подготовку проектной документации, строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, материалы и документы, необходимые для выполнения указанных видов работ, утверждают проектную документацию, подписывают документы, необходимые для получения разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, осуществляют иные функции, предусмотренные настоящим Кодексом».

Другими словами Заказчик-застройщик (технический заказчик) оказывает организационные услуги по сопровождению всех этапов инвестиционного периода, т.е. проектирование, производство работ, монтаж оборудования, пусконаладочные работы и ввод объекта недвижимости в эксплуатацию. При этом решаются организационные задачи, связанные с:

  • регулированием землепользования;
  • сбором исходных данных для размещения объекта инвестирования;
  • проведением инженерно-изыскательских работ;
  • получением и оптимизацией технических условий, которые позволят подключиться к внешним коммуникациям;
  • согласованием и получением разрешений органов муниципалитета на осуществление проектирования и строительство объекта инвестирования.

Функции заказчика-застройщика (технического заказчика) являются разновидностью инжиниринговой деятельности и выражается совокупностью организационных действий по обеспечению непрерывности инвестиционно-строительного процесса. В зависимости от хозяйственной ситуации ряд организационных функций Инвестор-Застройщик возлагает на собственные структурные подразделения, чаще всего таковыми являются финансовые функции и функции исходящие из специфики его хозяйственной деятельности. Для организационного обеспечения строительного процесса, в части взаимодействия с муниципальными органами и поставщиками инженерных ресурсов, привлекаются инженерные организации, действующие в статусе заказчика-застройщика (технического заказчика).

На всех этапах строительства заказчик-застройщик является представителем инвестора на объекте строительства, в частях представления услуг по надзору за деятельностью строительных подрядчиков и технической приемки строительных работ. В соответствии с ГК РФ заказчик-застройщик, действующий в статусе технического надзора, не имеет право вмешиваться в хозяйственную деятельность строительных подрядчиков.