Преимущества применения лизинговых механизмов

Лизинг в строительстве

Сравнительный анализ: лизинг или кредит (пример расчета)

По сравнению с другими формами приобретения недвижимого имущества, такими, как прямая покупка или банковский кредит, лизинг зданий обладает существенными преимуществами:

  • для строительства зданий или сооружений с использованием лизинга первоначальной оплате подлежит 20-50% от стоимости объекта, и, таким образом, приобретение здания осуществляется без разового отвлечения большого объёма собственных средств;
  • экономия осуществляется благодаря:
    • уменьшению расчётной базы налога на прибыль, вследствие того, что лизинговые платежи относятся на себестоимость объекта;
    • использованию амортизации объекта лизинга с коэффициентом до 3-х, что дает возможность, с одной стороны, быстрее вернуть через себестоимость инвестиционные затраты, а с другой стороны, сократить налог на имущество;
    • ускоренной амортизации: при лизинге получение всей налоговой экономии происходит в 3 раза быстрее, чем при обычном режиме амортизации;
    • лизинг зданий предусматривает возможность постепенного погашения налога на добавленную стоимость (НДС) в составе лизинговых платежей и право зачёта НДС (в отличие от схемы банковского кредитования);
  • лизинг позволяет использовать гибкий, индивидуальный подход к графику погашения обязательств (в том числе с учётом сезонных колебаний или иных исключительных особенностей);
  • для заключения сделки, как правило, нет необходимости предоставлять дополнительное обеспечение, так как здание числится в виде собственности лизинговой компании и может быть использовано в качестве гарантии;
  • сделка по лизингу не отмечается в балансе как заёмный капитал, следственно, не нарушается оптимальное соотношение собственных и заёмных средств, ликвидность баланса не ухудшается и возможность получения займов и кредитов остаётся на таком же уровне;
  • при заключении договора лизинга лизингополучателю предоставляется весь комплекс услуг по страхованию и государственной регистрации объекта лизинга в соответствующих органах.